（原标题：克而瑞：9月房地产市集热度持续高位波动 各城市间预期持续分化行情）开云(中国)KAIYUN·官方网站
智通财经APP获悉，克而瑞地产商榷暗示，9月房地产市集热度持续高位波动，收获于中枢城市热盘汇集入市+技俩强销期加强了营销力度，带动了短期技俩去化率同比执增。各城市间预期持续分化行情：京沪深杭蓉等热门城市受供给结构影响较大，沪深杭蓉仍显耀好于昨年同时；广州、天津、武汉等来访、认购量稳步回升，带动了客户退换率执增；相较而言，西安、郑州、南京等增长潜力略显不及，认购量稳中有降甚至客户退换率高位回落、一降再降，购房不雅望情感依旧浓厚。
01.9月上半月30城新址成交同比降幅收窄，平均去化率38%高位波动
据CRIC监测数据，要点30城9月前14日成交面积达159.3万经常米，与昨年同时下跌6%。市集呈现出同比降幅放缓的弱复苏特征，从短期市集热度来看，9月市集热度持续高位：据CRIC监测数据，9月上半月要点30城技俩开盘去化率为38%，较2025年8月全月微降4pcts,与2024年9月全月比拟增长11pcts。
咱们遴荐了部分典型城市，大体分为以下三类：
第一类为前期热度较高的中枢一二线城市，以北京、上海、深圳、杭州、成都为典型代表，各城市技俩去化率受新盘供给质地影响较大，沪深杭蓉热度好于昨年同时。
第二类武广州、武汉、天津等弱复苏类城市，因热盘汇集入市，来访、认购低位回升，举座客户退换率有转增态势；
第三类还有还有部分城市诸如西安、郑州、南京等，认购量稳中有降甚至客户退换率高位回落、一降再降，购房不雅望情感依旧浓厚，短期来看增长潜力略显不及。
02.受个盘影响9月北京去化率同环比皆跌，沪深杭蓉热度好于昨年同时
热门城市京沪深杭蓉热度启动渐渐分化，北京仅有2盘入市，受个盘影响，举座去化率同环比皆跌，降至6%；而上海、深圳、杭州、成都等市集热度持续高位波动，好于昨年同时。其中沪杭蓉去化率基本处于6成以上高位波动，除了成都单盘入市去化率100%除外，上海、杭州适销对路的高端改善盘汇集入市使得举座市集热度督察。
从成都要点技俩近期来访和认购走势来看，举座市集热度较8月如故有了小幅回升，据CRIC监测数据，2025年9月前2周盘均来访量为63组，环比8月全月周均上升22%；盘均认购量为3套，环比8月全月周均上升40%；客户退换率达4.8%，环比8月全月周均上升0.6pcts。新址案场活跃度执续提高，预期也将在9月成交端有所体现。
03.穗津汉热盘汇集入市带动技俩来访、认购量回升，客户退换率执赠
广州、天津、武汉等因热盘汇集入市带动9月市集稳步复苏，客户退换率执增。以广州为例，步入9月以来，第一周来访、认购大幅回调，环比永别下跌5%和13%，客户退换率由8月末3.63%降至3.32%，而第二周来访量止跌，环比回升11%，认购量大幅高潮40%，客户退换率增至4.2%。
再如天津，9月第2周因新盘汇集入市带动客户退换率走高。据CRIC监测数据，9月第2周红桥西站、生态城临海新城片区及生态岛3个新盘入市，永别带动市内六区和滨海新区成交环比高潮1.68倍、1.01倍，其他各区也有不同经由的走高。而从来访认购数据来看，第37周(9.8-9.14)全市来访15345组，单盘平均来访52组，环比高潮14%；认购1013套，单盘平均认购3.6套，环比高潮69%。客户退换率由4.4%增至6.6%。
而武汉步入9月以来，红盘推新带动市集热度高潮，周度案均来访环比高潮、退换率小幅回落。第37周单盘平均来访45组，环比高潮6.1%，较8月周均高潮9.7%；单盘平均认购2.1套，环比下滑16%，较8月周均下滑2.3%，退换率4.6%环比回落1.3pcts。
收获于适销对路楼盘汇集入市，武汉9月以来技俩开盘去化率执增，据CRIC监测数据，2025年9月前14日推盘套数仅734套，而8月全月推盘套数仅1950套；而从技俩平均去化率来看，9月前14日稳中有增至60%，较7月全月34%增长26pcts。
04.镐郑宁等技俩认购量急剧拖拉致客户退换率高位回落一降再降
还有部分城市诸如西安、郑州、南京等，认购量稳中有降甚至客户退换率高位回落、一降再降，购房不雅望情感依旧浓厚，短期来看增长潜力略显不及。
以西安为例，9月举座客户退换率高位回落，一降再降，迎来阶段性瓶颈。据CRIC监测数据，2025年第36周(9.1-9.7)盘均来访量为132组，而盘均认购量高达6套，第37周(9.8-9.14)来访量和认购量永别降至113组和3套，甚至客户退换率降至2.25%，已达到近一年最低点。
再如郑州，步入9月以来，要点监测楼盘盘均来访量、认购量均迎来小幅微降行情，第37周盘均来访量为48组，而盘均认购套数仅为2套，因而使得客户退换率督察4.31%低位波动。
南京天然来访量执增开云(中国)KAIYUN·官方网站，而灵验客户量略显不及，因而客户退换率也呈现出稳中有降行情，据CRIC监测要点技俩显露，第37周(9.8-9.14)全市典型监测技俩来访量环比高潮3%，认购量环比下跌7%，退换率由5.29%，降至4.78%，举座市集热度持续波动趋势。